山川網：本文開篇，我想改一改慣例，先把海南島各市縣的最新房產均價貼出來。因為無論是媒體還是部分房地產開放商，幾乎每到春節前后，都會安利一波海南買房休閑養老的好處。所以可能就會有讀者感到好奇，海南島的房價現在究竟是個什么水平。

　　以下房價數據取自房天下海南2月份房價數據，“-”符號地區表示均價暫缺。

　　三亞市：26380元/㎡

　　陵水縣：19803元/㎡

　　海口市：14817元/㎡

　　萬寧市：14099元/㎡

　　瓊海市：13263元/㎡

　　保亭縣：10404元/㎡

　　樂東縣：10287元/㎡

　　文昌市：10201元/㎡

　　澄邁縣：9263元/㎡

　　五指山市：9219元/㎡

　　東方市：9119元/㎡

　　臨高縣：8180元/㎡

　　儋州市：7606元/㎡

　　定安縣：7381元/㎡

　　瓊中縣：6918元/㎡

　　屯昌縣：6516元/㎡

　　昌江縣：-

　　白沙縣：-

　　由于海南省本身的島嶼式地形，所以海南省的行政區劃也和內陸省份的主要劃分方式不太一樣。海南省目前共設有4個地級市、5個縣級市、4個縣、6個自治縣。

　　4個地級市分別是：海口市、三亞市、三沙市、儋州市；

　　5個縣級市分別是：五指山市、文昌市、瓊海市、萬寧市、東方市；

　　4個縣分別是：定安縣、屯昌縣、澄邁縣、臨高縣；

　　6個自治縣分別是：白沙黎族自治縣、昌江黎族自治縣、樂東黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣。

　　而在行政級別上，除了地級市外的其他三種行政區劃，都屬于省直轄縣級行政單位。

　　單純查看一個地區的房產均價，往往是很難有直觀感受的。所以為了讓大家很好理解海南各市縣區的房價水平，這里小川還是貼上一份2017年海南省各市縣區的經濟數據情況：

　　2017年，海南省全省GDP數據為4462.54億元。這個成績是什么水平，按照中國2017年中國城市GDP百強榜的排名，海南省大致與排在第44位山東濟寧4620億元和第45位浙江臺州4388億元之間。

　　而按照安居客的房價數據，2017年3月份最新的二城房價均價為：濟寧6724元/㎡，臺州12394元/㎡。要知道，這是擁有和海南全省經濟體量同等規模的地級市，最新的房產價格。而同期海南最高的三亞市，房產均價已經超過26000元/㎡。

　　中國目前高于這個房價級別的城市，有且只有北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京。四個直轄市是什么經濟實力自然不必多說，杭州、福州、南京分別是中國經濟最發達經濟強省浙江、福建、江蘇的省會，購買力也十分突出。那么支撐海南島房價的唯一因素，看來就只剩下和廈門相似了。

　　同樣根據房天下的房價數據，廈門的最新房價水平如上圖所示。其中屬于廈門島上的思明區和湖里區，房價與中國房價最高的北上深三城同處中國房價巔峰線——均價6萬元每平米上下。

　　2017年，廈門全市的GDP數據4351.18億元，如果單論按照這個經濟體量衡量，廈門只能算作是“三線城市”一檔。但是廈門的房價，卻不是按照這個方式計算。廈門島上的思明區+湖里區，即通常所說的廈門半島總面積只有132平方公里，占福建全省124000萬平方公里的比值僅1%。福建省有句玩笑話，所有混得好的福建人都在廈門有套房。換而言之，支撐廈門高房價的，并不是廈門市的四千多億元經濟總量和四百萬人口，而是整個福建省的三萬多億經濟總量和近四千萬人口。在之前房價相關推文中，小川也曾提到過一個觀點——房價不以無力購買房產人的購買力決定，而已能夠買得起房產人群的承受力決定。

　　所以如果說廈門是整個福建省的后花園，那海南島則可以稱之為整個中國大陸的后花園。我在全國各個各個地區，無論東南西北，都曾見到過有海南島的地產項目在做銷售。如果單以此事來看，海南島房產銷售的全國化程度，還走在了北上廣深各城之前。

　　聊過了海南島的房價，似乎我們可以反過頭來，再看看海南島之所以對不少中國人存在巨大吸引力的根源所在——地理和氣候。

　　海南省陸地（主要包括海南島和西沙群島、中沙群島、南沙群島）總面積3.54萬平方公里， 海域面積約200萬平方公里。海南島是僅次于臺灣島的中國第二大島，海南省是中國國土面積（含海域）第一大省。

　　海南省的獨立設制相對較晚，1988年4月13日，海南行政區才正式從廣東省劃出，獨立建省，海南省和海南經濟特區正式成立。海南經濟特區是中國最大的，也是唯一的省級經濟特區。

　　海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，最冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

　　正是海南島這樣的在中國境內少有的熱帶氣候類型，才使得無數中國人，尤其是飽受冬季嚴寒折磨的北方人和東北人，對于海南島存在先天的好感。

　　海南省漢族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后遷入的干部、職工和移民，分散于全省各地。

　　時間原因，今天的推文就到此為止了。最后，附上一份海南省的主要旅游景點目錄，感興趣的朋友可以自己去探索了~